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全线飘绿!南昌最新二手房价格出炉!这些区域降价超10%!
发布时间:2021-03-12 点击: 次   编辑:

一个大音讯:南昌2月二手房成交均价简直全线跌落!

咱们经过贝壳找房网对二手房数据进行核算,成果显现:2月南昌二手房成交均价为11692.6元/㎡环比1月跌落3.9%(进贤、安义的数据不计入,下同)

10个主城区县中,9个区域的成交均价环比跌落。简直悉数"沦亡"。

并且跌幅遍及较大。跌落最大的是青山湖区(跌落11.1%),其次是湾里区(跌落10.7%)。西湖区、经开区、红谷滩区也跌落超5%

意外的是,仅有上涨区域—青云谱区,涨幅竟到达了13.77%!

挂牌量方面。截止3月5日,南昌二手房总挂牌量为 56882套,较上月削减408套。挂牌量最高的依旧是南昌县,为1.6万套,占总挂牌量28.1% 。

那么,咱们最关怀的——南昌各个二手楼盘价格动摇怎么?咱们对南昌300多个二手楼盘挂牌均价进行了核算,以下为具体列表,可供查询。

PS:根据粉丝们的要求,本月新增了20多个抢手小区挂牌价格。假如你家小区没有核算在内的话,可后台联络咱们,咱们会及时供给价格。

红谷滩

2月二手房均价16607 元/㎡

环比上月跌落5.35%↓

以下为挂牌均价

红谷滩2月挂牌量为7046套,较上月增加116套,总量第三。

2月红谷滩二手房成交均价跌落5.35%↓ ,跌幅不小。

据咱们数据核算:自上一年10月以来,红谷滩成交价已接连上涨3个月。这次大跌应该是跟从南昌全体价格下滑而导致。也是多月上涨后的一次回调。

看小区挂牌价。列表中,名门世家、新力琥珀园、绿洲外滩第宅下滑较大,跌落超1%。绿洲香颂则上涨相对较大,为1.45%。

2

东湖区

2月二手房均价12138元/㎡

环比上月跌落2.11%↓

以下为挂牌均价

东湖区2月二手房挂牌量为4607套,比上月增加46套,总量排第六。

开年以来其成交均价现已接连两月跌落。但根据上一年12月均价大涨9.46% ,其价格算是进行了一次调整。

再看挂牌价。列表31个小区,涨幅都很小,简直都在0.5%以内。跌落较大的是叠山路住宅楼,降幅1.06%

3

西湖区

2月二手房均价13901元/㎡

环比上月跌落7.53%↓

以下为挂牌均价

西湖区2月二手房挂牌量为5691套,比上月增加48套,总量排第四。

其成交价继上月大幅上涨10.99%后,本月进行了较大起伏调整:跌落7.53%。

看挂牌价。列表中33个小区,恒泰花苑、国贸蓝湾、东方巴黎、江铃桃花小区涨幅较大,均超1%。正荣御尊则跌幅较大,跌落1.34%。

4

青山湖区

2月二手房均价10575元/m2

环比上月跌落11.61%↓

以下为挂牌均价

2月青山湖区二手房挂牌量为5504套,较上月增加31套,总量排名第五。

看小区挂牌价。列表34个小区中,香缇溪岸涨幅较大(上涨1.27%) 。而跌幅较大的是庐山花园(跌落1.70%) 、绿都丹石街区(跌落1.33%)

5

新建区

2月二手房均价9376元/m2

环比上月跌落4.04%

以下为挂牌均价

2月新建区二手房挂牌量为7839套,较上月增加171套,总量排在第二。

近几个月,新建区均价波幅很小。此次跌落超4% ,或许与南昌全体价格弱势有关。

挂牌价中,多个小区跌幅超越2%:林馨嘉苑西区(跌落2.07% ),春天故事(跌落2.19% )。蓝海嘉居跌幅也到达1.98%。 上涨的小区则不到9个,涨幅也很小。

6

湾里

2月二手房均价7832元/m2

环比上月跌落10.67%

以下为挂牌均价

湾里2月二手房挂牌量为1988套,较上月增加31套,总量排在结尾。

因为挂牌量小,核算范本少,所以成交价动摇一向比较大:上月环比上涨5.94% ,本月则跌落跌落10.67%。并且规则一般是前月上涨,当月就跌落。“跷跷板”效应显着。

比方,2020年11月环比跌落11.1%,12月又上涨11.93%。

21个小区挂牌价中,九洲铭城涨幅较大(上涨1.04%),洪恒山庄则跌幅较大(跌落1.07%)。

7

青云谱

2月二手房均价11063元/m2

环比上月上涨13.77%↑

以下为挂牌均价

2月青云谱二手房挂牌量为2751套,较上月削减33套。

本月成交均价大涨13.77% ,并且在其他区域跌落的情况下逆势上涨,这着实让人意外。

这或许和最近网传甚广的音讯有关:青云谱区洪都新城行将引入江西师大隶属博文实验学校

最近几年,学区对房价的带动十分大。博文路假如引入名校,必定会对周边房价有所带动。但现在还没有官方音讯。

一起,上一年以来,青云谱区的城建动作也十分大:路途网络晋级、建造航空公园等。价格上涨也或许是城建利好发酵所造成的。

不过,挂牌价中仍然有多个小区跌落。比方,博泰静林府(跌落2.62% )、东方明珠城铂金区(跌落1.71% )、正力小区(跌落1.70% )8

南昌县

2月二手房均价10224元/m2

环比上月跌落0.38%↓

以下为挂牌均价

2月南昌县二手房挂牌量为16000套,总量排在榜首。

因为挂牌量和成交量比较高,南昌县核算范本比较大,所以价格动摇起伏小,均价安稳。这和湾里截然相反。

所以,2月南昌县也表现出了抗跌性:全市均价大跌3.9%的情况下,只微跌0.38%。

再看小区挂牌价。表中29个小区,跌落起伏较大的是银亿上尚城南区(跌落2.26%) 、安全象湖风情(跌落1.41%) 、新力金沙湾(跌落1.09%)

而上涨的小区,起伏均较小,只要香澄苑涨幅超越1%(上涨1.08%) 9

高新区

2月二手房均价13939元/m2

环比上月跌落1.14%

以下为挂牌均价

2月高新区二手房挂牌量为3420套,较上月增加60套,总量排第七。

高新区此次也显得比较抗跌:全市均价跌落3.9%的情况下,仅跌落1.14%。

或许是高新上月现已逆势跌落了3.57% ,本月相对强势。

挂牌价也十分亮眼。表中34个小区,超7成上涨。多个上涨起伏超越3%,比方:绿洲玫瑰城东区(上涨5.66%) ,恒台甫都(上涨4.30%) ,城泰湖韵天成(上涨3.29%) 。而万科四季花城、银企小区涨幅也超越2%。

跌幅较大的是:中骏蓝湾香郡(跌落3.43%) 和中兴和园西区(跌落3.02%)。

10

经开区

2月二手房均价11271元/m2

环比上月跌落6.41%

以下为挂牌均价

2月经开区二手房挂牌量为3036套,较上月增加107套,总量排第八。

本月经开区均价跌落也较大,跌幅到达6.41% 。但上月涨幅高达11.67%。 其跌落也算是价格的一次纠正。

看挂牌价。表中21个小区,涨幅较大的是嘉业海棠湾(上涨2.90%)。

总结

据咱们的核算数据,南昌成交均价(环比)动摇起伏一般在2%以内。

所以,2月南昌均价跌落近4%,这是十分罕见的。并且多个区域跌落起伏超越5%。假如对照曩昔的动摇,2月房价算是一次大跌!

假如要诘问原因,我想最大或许是:长三角一线城市和广州、深圳连出调控新政所导致。

尤其是深圳出台大招:二手房辅导价格准则。一起禁止中介发布超辅导价房源。

该项方针极大利空深圳二手房市场。尽管方针跟南昌无关,但会被认为是一种调控风向。二手市场心情必定受影响:降价的卖方力气会有所增强。

由此导致南昌成交均价大跌。

但此次价格动摇也显现出一个特色:南昌东部板块相对抗跌。 比方高新只跌落1.14%,而青云谱却逆势大涨13.8%。

前期自己也宣布过文章,对东部区域,尤其是老城区做了利好性剖析。其判别也契合当下走势。

一起,也借此着重咱们前期的观念:房价同步上涨年代现已曩昔。 未来将是板块分解的年代。

尤其是南昌这种弱二线城市。全面性展开不均衡,有的被过度炒作,而有的板块潜力还处于孕育状况。

那么未来哪些板块更有潜力?南昌楼市情报《板块说》栏目行将来临,敬请期待!

(以上数据来历贝壳找房。核算不易,如有误,欢迎留言指出)

-END-

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