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4年涨1万/㎡!江北这个小区爆发了!3所名校值得期待
发布时间:2021-03-10 点击: 次   编辑:

张洲 毫无疑问,学区依旧是房价的护城河!

今日,我在某二手房交易平台发现近来处于风口浪尖的明发滨江新城,成交了一套83㎡两房户型,成交总价为240万,成交单价达28808元/㎡

随后我联系到成交该套房源的房产经纪人,他向我泄漏,这套房源满两年,精装修、不含车位,中心楼层

该成交单价也是明发滨江新城80多平大两房的最高成交单价,这也就意味着该小区不只50㎡小户型全面上3万/㎡,80多㎡的大两房也开端冲击3万/㎡大关

明发滨江新城实景图 

这也从旁边面表现出来,一中明发滨江分校的成果攀升对施教区学区房房价的强力推进。

还有一点值得注重的是,从前史成交记载来看,该房源前次成交记载是在2016年6月,成交单价为18443元/㎡,和此次成交单价28808元/㎡的价格相比较,上涨10365元/㎡,涨幅高达56.2%

这样的涨幅关于整个桥北区域来说无疑是名列前茅的存在,尤其是关于老旧小区来说,这样的涨幅是想都不敢想的,毫无疑问,学区依旧是房价的护城河!

学区利好影响下,明发一年上涨3356元/㎡,涨幅达16%

突变引起突变,2020年,一中明发滨江分校成为中考的一匹黑马,成果与河西新城中学不相上下

492位学生参阅,均分551.3分,最高分649分。640分以上6人,630分以上24人,620分以上68人,610分以上116人,600分以上166人

有网友对比了河西新城中学本部,除了640分以上的肯定高分段占比低于河西新城中学外,剩余的各分数段,一中明发都全面逾越。

在此布景下,明发滨江新城的业主们也纷繁上阵,对这傲人的成果进行宣扬,在这个酒香也怕巷子深的年代,有用的宣扬是扩展影响力的最佳方法。

在此助力之下,一中明发滨江分校作为江北头部名校、跻身南京闻名初中队伍的形象逐步家喻户晓,这一点也在商场上有所表现。

依据某二手房交易网显现,2021年1月份小区成交套数超越20套,成交均价为24188元/㎡,而2020年1月,小区仅成交5套,成交均价为20832元/㎡。

一年间房价上涨了3356元/㎡,涨幅达16.1%,涨幅惊人

还有一点值得注意的是,成交量也大幅度攀升,到2020年1月,现已根本开展至1天一套的程度,二手房交易商场炽热。

南京一中明发滨江分校

除了全体房价抬升外,1月25日,该小区一套50㎡房源成交总价为175万,成交单价抵达34813元/㎡,改写该小区最高成交单价纪录

而二手房商场向好的背面,最大推力是一中明发分校优异的中考成果,在此布景下,业主纷繁举高挂牌价,而当明发滨江新城的学区特点家喻户晓后,买房人也开端逐步承受房价的上涨。

江北无学区将成前史,江北三大名校成为潜力股

在南京学区房商场上流传着这样一句话,江宁江北无学区,我想,跟着江北新区对教育的注重和持续性的资源投入,这样的格式将会逐步改动。

在之前初三期末考试中,关于江北公办初中的成果流出,南京一中江北新区分校、南京一中明发滨江分校、浦口外国语校园高新分校夺得前三甲,这也组成了江北新区公办初中榜首方阵。

南京一中江北新区分校

一起也将成为江北初中打破千难万险,进入全南京市头部初中队伍的期望。

  

1、头顶光环,南京一中江北新区分校值得等待

南京一中江北新区分校坐落江北中心区内,接近长江地道,校园占地面积109亩,为九年一贯制校园,规划8轨72个班。

校园2017年开端发动招生,2020年迎来首届初三毕业生,一个43名考生,均分为549.81分,超市均分40.4分,其间620分以上2人,610分以上4人,600分以上5人。

作为首届中考,全体数据并不具有参阅含义,不过凭仗其优异的师资,家长注重教育程度,该小区现在处于江北榜首队伍,并且有望冲击全市名校队伍。

 

现在,南京一中江北新区分校施教规模为雅居乐滨江世界、正荣润江城,代招正荣润锦城、保利西江月

优质学区房也相同助力了周边施教区小区的房价上涨,值得注重的是,正荣润江城、雅居乐滨江世界、保利西江月、正荣润锦城二手房挂牌均价稳居江北二手房榜首队伍。

尤其是正荣润江城,其凭仗着学区与高得房率的两层加成,二手房挂牌均价抵达了45866元/㎡,不少房源成交单价打破5万/㎡大关。

跟着南京一中江北新区分校的成果益发向上,未来周边施教区房价也将会随之攀升。

2、杀出重围,三年五连跳,浦外高新分校潜力十足 

就在春节前夕,高新板块多个小区内悬挂三年五连跳的横幅。

浦外高新分校在期末测验中进入江北新区公办前三甲,从从前的第九一路杀出重围,异军突起。

依据2020年的学区区分,南京市浦口外国语校园高新分校施教规模为弘阳韶光里花园、弘阳悦峰韶光里、绿洲悦峰第宅、亚泰山语湖花园、新城香溢紫郡、招商兰溪谷

 此外还代招朗诗未来街区、新城花漾紫郡、旭日学府。

三年五连跳,关于浦外高新来说是校园成果的腾跃,一起也是江北校园向上开展的一个缩影,就像从前的南京一中明发滨江分校相同,不断生长,一举成名。

能够预见,跟着新区政府对教育的不断投入,未来江北新区将会涌现出不少名校,完全完毕江北无名校的前史。

学区房,房价上涨周期的助推器,下行周期的压舱石

学区房,关于每个家庭来说是绕不开的论题,一起,在二手房商场中,学区房也是传奇般的存在,在全体商场上涨周期中学区是助推器,而在下行周期中,学区是安稳房价的压舱石。

如2020年,横盘已久的上海房价迎来大涨,依据冰山数据显现,上海房价从2020年1月的51765元/㎡上涨至2020年12月的57886元/㎡,涨幅达11.8%。

而这此轮上涨行情中,学区房的助力最大,平等状况的还有屡次位居全国二手房涨幅榜首的淮安。 

 

不少具有尖端学区的小区二手房挂牌均价现已抵达了5万/㎡如华城小区、荷花池小区,淮安的此轮上涨行情中,相同是学区房涨幅最高。

再回到南京楼市来看,365二手房对全市196个抢手小区进行计算,房价涨幅前十中多个小区均由于学区利好影响而迎来上涨,排名榜首的世茂滨江新城的挂牌均价在本年涨幅位居榜首,涨幅现已抵达38.16%。小区在本年发布的施教区中,被指定为力人校园的学区,由此房价迎来大幅上涨。

能够说,学区是当下二手房商场房价上涨的最大推力,一起也是二手房商场疲软期内最重要的压舱石。

写在最终:

中国人对教育的注重是刻在骨子里的,在优质教育资源相对有限的布景下,未来的学区房在无方针导向的状况下大概率还会被商场热捧。

而头部学区现已根本确定,坐落新城区的新式学区开端逐步发力,下一个风口或许会是统筹寓居特点的新城区的新学区房。

学区房的房价上涨在必定程度上也是对家长注重教育的回赠,孩子的学习成果并不必定会抵达预期,不过财富的增值是肉眼可见的。

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