张洲 毫无疑问，学区依旧是房价的护城河！

今日，我在某二手房交易平台发现近来处于风口浪尖的明发滨江新城，成交了一套83㎡两房户型，成交总价为240万，成交单价达28808元/㎡。

随后我联系到成交该套房源的房产经纪人，他向我泄漏，这套房源满两年，精装修、不含车位，中心楼层。

该成交单价也是明发滨江新城80多平大两房的最高成交单价，这也就意味着该小区不只50㎡小户型全面上3万/㎡，80多㎡的大两房也开端冲击3万/㎡大关。

明发滨江新城实景图 

这也从旁边面表现出来，一中明发滨江分校的成果攀升对施教区学区房房价的强力推进。

还有一点值得注重的是，从前史成交记载来看，该房源前次成交记载是在2016年6月，成交单价为18443元/㎡，和此次成交单价28808元/㎡的价格相比较，上涨10365元/㎡，涨幅高达56.2%。

这样的涨幅关于整个桥北区域来说无疑是名列前茅的存在，尤其是关于老旧小区来说，这样的涨幅是想都不敢想的，毫无疑问，学区依旧是房价的护城河！

学区利好影响下，明发一年上涨3356元/㎡，涨幅达16%

突变引起突变，2020年，一中明发滨江分校成为中考的一匹黑马，成果与河西新城中学不相上下。

492位学生参阅，均分551.3分，最高分649分。640分以上6人，630分以上24人，620分以上68人，610分以上116人，600分以上166人。

有网友对比了河西新城中学本部，除了640分以上的肯定高分段占比低于河西新城中学外，剩余的各分数段，一中明发都全面逾越。

在此布景下，明发滨江新城的业主们也纷繁上阵，对这傲人的成果进行宣扬，在这个酒香也怕巷子深的年代，有用的宣扬是扩展影响力的最佳方法。

在此助力之下，一中明发滨江分校作为江北头部名校、跻身南京闻名初中队伍的形象逐步家喻户晓，这一点也在商场上有所表现。

依据某二手房交易网显现，2021年1月份小区成交套数超越20套，成交均价为24188元/㎡，而2020年1月，小区仅成交5套，成交均价为20832元/㎡。

一年间房价上涨了3356元/㎡，涨幅达16.1%，涨幅惊人。

还有一点值得注意的是，成交量也大幅度攀升，到2020年1月，现已根本开展至1天一套的程度，二手房交易商场炽热。

南京一中明发滨江分校

除了全体房价抬升外，1月25日，该小区一套50㎡房源成交总价为175万，成交单价抵达34813元/㎡，改写该小区最高成交单价纪录。

而二手房商场向好的背面，最大推力是一中明发分校优异的中考成果，在此布景下，业主纷繁举高挂牌价，而当明发滨江新城的学区特点家喻户晓后，买房人也开端逐步承受房价的上涨。

江北无学区将成前史，江北三大名校成为潜力股

在南京学区房商场上流传着这样一句话，江宁江北无学区，我想，跟着江北新区对教育的注重和持续性的资源投入，这样的格式将会逐步改动。

在之前初三期末考试中，关于江北公办初中的成果流出，南京一中江北新区分校、南京一中明发滨江分校、浦口外国语校园高新分校夺得前三甲，这也组成了江北新区公办初中榜首方阵。

南京一中江北新区分校

一起也将成为江北初中打破千难万险，进入全南京市头部初中队伍的期望。

  

1、头顶光环，南京一中江北新区分校值得等待

南京一中江北新区分校坐落江北中心区内，接近长江地道，校园占地面积109亩，为九年一贯制校园,规划8轨72个班。

校园2017年开端发动招生，2020年迎来首届初三毕业生，一个43名考生，均分为549.81分，超市均分40.4分，其间620分以上2人，610分以上4人，600分以上5人。

作为首届中考，全体数据并不具有参阅含义，不过凭仗其优异的师资，家长注重教育程度，该小区现在处于江北榜首队伍，并且有望冲击全市名校队伍。

 

现在，南京一中江北新区分校施教规模为雅居乐滨江世界、正荣润江城，代招正荣润锦城、保利西江月。

优质学区房也相同助力了周边施教区小区的房价上涨，值得注重的是，正荣润江城、雅居乐滨江世界、保利西江月、正荣润锦城二手房挂牌均价稳居江北二手房榜首队伍。

尤其是正荣润江城，其凭仗着学区与高得房率的两层加成，二手房挂牌均价抵达了45866元/㎡，不少房源成交单价打破5万/㎡大关。

跟着南京一中江北新区分校的成果益发向上，未来周边施教区房价也将会随之攀升。

2、杀出重围，三年五连跳，浦外高新分校潜力十足 

就在春节前夕，高新板块多个小区内悬挂三年五连跳的横幅。

浦外高新分校在期末测验中进入江北新区公办前三甲，从从前的第九一路杀出重围，异军突起。

依据2020年的学区区分，南京市浦口外国语校园高新分校施教规模为弘阳韶光里花园、弘阳悦峰韶光里、绿洲悦峰第宅、亚泰山语湖花园、新城香溢紫郡、招商兰溪谷。

 此外还代招朗诗未来街区、新城花漾紫郡、旭日学府。

三年五连跳，关于浦外高新来说是校园成果的腾跃，一起也是江北校园向上开展的一个缩影，就像从前的南京一中明发滨江分校相同，不断生长，一举成名。

能够预见，跟着新区政府对教育的不断投入，未来江北新区将会涌现出不少名校，完全完毕江北无名校的前史。

学区房，房价上涨周期的助推器，下行周期的压舱石

学区房，关于每个家庭来说是绕不开的论题，一起，在二手房商场中，学区房也是传奇般的存在，在全体商场上涨周期中学区是助推器，而在下行周期中，学区是安稳房价的压舱石。

如2020年，横盘已久的上海房价迎来大涨，依据冰山数据显现，上海房价从2020年1月的51765元/㎡上涨至2020年12月的57886元/㎡，涨幅达11.8%。

而这此轮上涨行情中，学区房的助力最大，平等状况的还有屡次位居全国二手房涨幅榜首的淮安。 

 

不少具有尖端学区的小区二手房挂牌均价现已抵达了5万/㎡，如华城小区、荷花池小区，淮安的此轮上涨行情中，相同是学区房涨幅最高。

再回到南京楼市来看，365二手房对全市196个抢手小区进行计算，房价涨幅前十中多个小区均由于学区利好影响而迎来上涨，排名榜首的世茂滨江新城的挂牌均价在本年涨幅位居榜首，涨幅现已抵达38.16%。小区在本年发布的施教区中，被指定为力人校园的学区，由此房价迎来大幅上涨。

能够说，学区是当下二手房商场房价上涨的最大推力，一起也是二手房商场疲软期内最重要的压舱石。

写在最终：

中国人对教育的注重是刻在骨子里的，在优质教育资源相对有限的布景下，未来的学区房在无方针导向的状况下大概率还会被商场热捧。

而头部学区现已根本确定，坐落新城区的新式学区开端逐步发力，下一个风口或许会是统筹寓居特点的新城区的新学区房。

学区房的房价上涨在必定程度上也是对家长注重教育的回赠，孩子的学习成果并不必定会抵达预期，不过财富的增值是肉眼可见的。

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