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总价约230万起!刚刚,自贸区精装盘领销许!
发布时间:2020-08-14 点击: 次   编辑:

袁燕妮 刚刚,坐落自贸中心生活区的秀丽樾江府收取4号楼和7号楼共264套房源销许,均价27212-27186元/㎡,户型面积约89、112、128㎡,精装交给。

报名时刻:8月14日9:00-8月16日18:00

报名方法:线下售楼处报名

楼栋散布↓↓

物价表↓↓

4号楼:

7号楼:

户型图↓↓

89㎡的三房两厅一卫:户型方正,三开间朝南,U型厨房,充分利用空间。

112㎡的三房两厅两卫:三开间朝南,6米横厅规划,阳台开间很大,主卧套间规划,独立卫浴,私密性更好。

128㎡的四房两厅两卫:三开间朝南,采光好。主卧套间规划,带有独立卫浴,私密性更好。北面的一个小房间能够作为书房或许儿童玩具房。

秀丽樾江府坐落自贸中心生活区,在三桥和五桥之间,归于板块的“开荒盘”。

区位图↓↓

交通方面,项目坐落三桥和五桥之间,通过三桥过江很便当。年末五桥通车后,也会带来更多便当。项目与规划中的11号线最近站点约1km左右。

教育方面,项目周围有优异的民办校园——苏杰小学、汉开书院、明道中学,还有公办的行知小学。项目西侧也有规划校园用地,还有一些大学的校区也在建设中,气氛稠密。

医疗上,南京浦口中心医院就在项目邻近,可快速抵达三甲级鼓楼医院。在未来,项目邻近,还将建成一家国际化的医院和专科医院。

自然资源上,项目北靠老山,东临绿水湾湿地公园。

现在,自贸中心生活区现在除了秀丽樾江府,还有西江lc1818.com乐橙瑞府在售,昨日西江瑞府开盘现场也十分火爆。纯新盘雅居乐汇港城 和中交锦度 也行将入市,比及住所连续交给后,该板块的人气也会更足一些。

延伸阅览:在江北,250万内还能够买这五个盘!

楼盘现状整理 

一、龙湖春江悦茗坐落高新区的龙湖春江悦茗1、2、3号楼有房源在售,户型建筑面积89、118㎡,销许均价28000元/㎡,房源起价格为236万,精装交给,估计交给时刻为2022年10月。

二、把戏年花好园坐落高新区的把戏年花好园现在在售2号楼房源,户型建筑面积89、100㎡销许均价27490元/㎡,房源开始价为234万精装交给,估计交给时刻为2022年9月。 

三、江山荟坐落五桥板块的江山荟现在主力在售6、5、3、9、2、7、21、24号楼房源,户型建筑面积约84、124、140㎡,销许均价27979元/㎡精装交给。

四、西江瑞府:坐落自贸中心生活区的西江瑞府合计12栋高层住所,2274套房源,两梯四户、户型建筑面积约76、89、114㎡。

五、水沐云筑坐落南京科学城的水沐云筑在售1、3-8、10、19、20、22、24号楼房源,销许均价21380-22031元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积约89、99、115㎡,精装交给。 

许多买房人咨询,250万以内的预算,龙湖春江悦茗、把戏年花好园、江山荟、西江瑞府、水沐云筑这五家楼盘各有什么样的优势和缺乏?关于买房人而言,哪个楼盘才是最优挑选?针对这一问题,今日我就五个楼盘的户型、容积率、美化率等多个维度进行具体解析。

纬度一:项目概略

小北君点评:

1、从体量上看(占地面积和建筑面积),江山荟>水沐云筑>西江瑞府>把戏年花好园>龙湖春江悦茗。

2、从容积率来说,龙湖春江悦茗、把戏年花好园、西江瑞府为高层住所容积率相对较高在2.7、2.8,水沐云筑为高层和小高层混合,容积率为1.8,江山荟为多层和小高层,容积率最低,含商业部分为1.93.

3、五家楼盘均为精装修交给,这也是南京新房商场的遍及现状。

4.舒适度上,结合容积率、美化率、楼层高度来看,江山荟技高一筹。

纬度二:社区配套

小北君点评:

1、从物业来看,江山荟的万科物业相对来说最好,其次龙湖物业也十分超卓。五家楼盘物业费都是1.9元/㎡/月,归于正常水平。

2、在车位配比不同不大都在1:1.1左右。

3、在底商方面,龙湖春江悦茗、把戏年花好园和江山荟都没有底商,寓居环境更朴实。而西江瑞府和水沐云筑都存在底商,也是出于周边暂时商业配套不老练的考虑,配建底商为业主添加便当性。

纬度三:户型和下手门槛 

小北君点评:

1、除了水沐云筑外,其他四家楼盘的均价相差无几,都是在2.7-2.8万/㎡之间,在现在在售开始户型上也都差不多,多为89㎡的小三房,下手门槛多在220—230万之间,水沐云筑相对来说要门槛更低,178万起就可下手89㎡小三房。

写在最终 

这五家楼盘分属三个不同板块,龙湖春将悦茗和把戏年花好园归于高新板块,江山荟归于五桥板块,西江瑞府归于自贸中心生活区,而水沐云筑坐落南京科学城板块

其间龙湖春将悦茗和把戏年花好园两家楼盘相邻,都在东南大学成贤学院南门处,周边配套老练,22万方的旗舰级商业综合体龙湖天街将于9月19日正式开业

在交通方面,这两个项目间隔3号线东大成贤学院站仅1公里,前往大行宫十分便当,较为合适桥北、高新、3号线沿线作业的改进、自住人群。

江山荟最大的优势在于产品自身,江山荟是这五个楼盘中容积率最低、得房率最高、美化面积最大、万科物业、并且背靠老山,根底地理环境优胜,一起江山荟自带5万方商业,这也是几家楼盘中仅有自带商业综合体的楼盘。 

江山荟的未来价值节点首要体现在五桥通车和游府西街小学浦口分校五桥的建成使得江山荟不仅仅局限于江北,河西买房人的目光也会集合于此,总的来说江山荟较为合适自住人群。

西江瑞府归于自贸中心生活区,该楼盘在初次开盘中热销9成,其间75㎡的户型深受买房人喜欢,低总价优势招引了许多买房人的目光,不过相对来说,该项目现在周边配套有所短缺,这也是其一大优势,周边足够多的空余土地就意味着更多的幻想空间。

西江瑞府未来短期价值节点首要是五桥通车,行将年末通车的五桥将拉进该项目和河西主城的空间间隔,远期价值节点是11号线,西江瑞府接近11号线石塘公园站,未来将直达江北主城。整体来说,该项目比较合适长周期出资。

水沐云筑坐落南京科学城板块,也是区域内的首个楼盘,该项意图一大优势是低总价、低门槛,总价仅需180万起,不管在江北乃至整个南京都归于可贵的价格凹地。

远期来看,南京科学城的定位是“我国芯片之城”,工业链达到了千亿级,未来工业人口众多,远景宽广,不过现在来说项目周边配套相对有所短缺,完善需求时日。

在交通上项目间隔S3号线兰花塘站十分近,S3号线(已通车)与11号线(规划中)于马骡圩站交汇,4站直达河西南,关于刚需人群来说比较合适。

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