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这个杠杆率超过100%的城市,迎来了抛售潮?
发布时间:2020-08-12 点击: 次   编辑:

在江湖上混久了,什么事都能遇着。

最近,杭州楼市出了一个“小插曲”,让不少媒体都为难了——上个星期传得有鼻子有眼的“杭州3.5万元/㎡以上的楼盘暂停发放预售证”的音讯,是假的。

而另一个数据却是真的——杭州杠杆率现已逾越了100%,局势简直剑拔弩张。

01

不攻自破的谎话

“假音讯”最先是从哪儿传出来的呢?说出来你或许不信——《我国房地产报》。

中房报在房地产职业是肯定的威望,8月4日中房报发文称,从多位杭州房地产开发人士处得悉,杭州价格3.5万元/㎡以上的楼盘暂停发放预售证。并标明,这次的停发预售证,或许要继续一到两个月。

报导中指出,杭州之所以停发高价盘的预售证,是由于房价涨幅操控不住了,“杭州上半年全体房价涨幅是4%,但滨江区、余杭区等区域的房价涨幅高于这个数字,假如不操控高价盘入市,那房价涨幅很快就会迫临红线5%”。杭州市为了操控住不断上扬的房价,只能操控高价盘入市了。

听起来有理有据,究竟杭州上半年的房价确实在涨。并且,中房报的音讯来源是“杭州房地产企业相关负责人”,还不止一位。

按理说,房企是没必要传假音讯的。谁都知道现在的房企债台高筑的占绝大多数,停发预售证,就等于资金受挫。

虽然在中房报的报导中,也说到了“记者两次致电杭州市住所保证和房产管理局商场管理处问询,但电话未接通”,标明音讯还未得到官方证明。但关于杭州楼市而言,既有中房报的报导,又有本地房企的发声,根本就等于铁板钉钉了。

明摆着,这两方都没有理由造假。

所以,在杭州停发高价盘的音讯出炉之后,短短一天的时间内,杭州楼市风云变幻,中介在群里张狂转发这条音讯,为杭州楼市本来晴朗的天空笼上了一层乌云。

有意思的是,就在第二天,这则报导就被打了脸。

8月5日,杭州市住所保证和房产管理局发放了新楼盘的预售证,该项意图均价约为4.23万元/㎡(含装饰3500元/㎡)

而原先“无人接听”的杭州住建局电话,也在第二天接通了,工作人员标明,“没有明文规定单价3.5万元以上的楼盘不能请求预售证”。

流言“不攻自破”了,摆在群众眼前的,是杭州再攀新高的房价。

02

一路飞升的房价

作为一个二线城市,杭州逐梦脚步从不停歇。和梦一同狂奔的,是节节高的房价。

7月28日,有网友在浙江服务网上发问:“现在深圳、东莞、宁波等城市近期都在收紧调控,请问有关部门是否考虑增加户口、社保等限售方针?”更有网友直接标明,杭州已成炒房客的天堂,期望杭州能够收紧调控,坚决冲击炒房客。

杭州住建局给出的回应是:“我局会在下一步出台有关方针时,当令予以考虑。”换言之便是,暂时不会出台相关的调控方针。

犹记6月份,杭州楼市曾由于远洋西溪第宅呈现“万人摇”而扬名,杭州6万人抢959套房的传奇故事,也掀开了各地万人摇号抢房的新篇章。

远洋西溪第宅的毛坯房单价是28000元/㎡,而周边的二手房单价已过40000元/㎡,买到便是赚到,这句话绝不是胡说。

在杭州房价一路飙升之际,忧虑炒房客东山再起的声响也是不绝于耳。

数据显现,2016年,杭州新建商品房的成交量为19万套,其间住所为14万套;2017年,杭州新建商品房的成交量为18万套,其间住所为12万套;2018年上半年,杭州新建商品房的成交量近8万套,其间住所近5套。

在这些成交量背面,炒房客的份额不容小视。

咱们能够从杭州居民杠杆率的数值窥视到一二分本相。2019年11月,央行发布了《我国金融安稳报导(2019)》,说到杭州的居民杠杆率达到了103.2%,是全国仅有一个杠杆率过100%的城市。

居民杠杆率表现的是居民的债款担负和偿债才能,杠杆率越高,居民的担负越重。而居民杠杆率过100%,意味着杭州的居民借款逾越了本城一年的GDP,这是一个十分风险的信号。

2018年,银监会主席郭树清标明,各职业下降杠杆率是燃眉之急。其间,居民家庭的杠杆率也需求下降,这个增长速度十分快,这是很风险的。

而杭州市火爆的新房商场掩盖不住的,是二手房的挂牌量节节攀升。

数据显现,早在2019年11月底,杭州市区(不含临安)的二手房挂牌量就现已逾越10万套。2020年4月,杭州市区(不含临安)二手房的挂牌量打破11万套;2020年6月,杭州市的二手房挂牌量打破12万套。

虽然近几个月来杭州二手房成交量火爆反常,4月以来已达月内破万。但挂牌量不降反升,不得不让人忧虑,传说中的“兜售潮”是否现已呈现?

03

重重堆积的房价

杭州的高房价是数据堆出来的,通过高杠杆率、高成交量和高挂牌量的重重助推,终究造就了“花团锦簇”的容貌。

究竟是不是花团锦簇,现在犹未可知,由于稀有据标明,杭州二手房的挂牌价与成交价,实际上都在跌落。

数据显现,杭州市二手房的挂牌价从2019年7月到2020年6月,均价从35966元/㎡跌落至34120元/㎡;而二手房的成交价从2019年7月到2020年6月,均价从30231元/㎡跌落至29099元/㎡。

与二手房价跌落的现状相反的,是杭州对土地的依赖度越来越高。Wind数据显现,北上广深四个一线城市上半年累计获得土地出让金3092亿元,二三线城市累计获得土地出让金6281.13亿元。

其间,杭州高居榜首,接连四年夺冠。

而另一份数据显现,全国已有12个城市土地依赖度逾越了100%,包括温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、广州、西安、南京、佛山、郑州。其间,杭州的土地依赖度排名第四,高达140%。

虽然楼市热度一向不褪,但关于年轻人而言,杭州仍然是造梦的天堂。

2019年,杭州净增人口打破50万,逾越深圳,成为全国人口净增加最多的城市。据《杭州日报》报导,国内闻名招聘组织发布的《2019年杭州中高端人才及杭漂大数据陈述》显现:2016年四季度至2019年四季度,在全国15个要点城市的人才净流入率排名中,杭州人才净流入率以13.6%排名榜首。

2020年2月,浙江省统计局发布《2019年浙江省人口首要数据公报》,其间,杭州打破千万人口,达1036万人。跟着人口的不断涌入,杭州的房价水涨船高是必定的,究竟房地产短期看金融,中期看土地,长时间看人口。

种种数据标明,杭州跟房地产之间,仍处于难分难解的胶着状态。

细心想来,此前的“流言”就更有几分耐人寻味了。

或许,真是难以舍弃吧!

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