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机构:去年写字楼租金创十年最大跌幅
发布时间:2020-01-22 点击: 次   编辑:

  仲量联行15日发布的陈述显现,2019年商业办公楼商场需求显着放缓,商场租金创十年来最大跌幅。组织估计,2020年写字楼商场仍将处于调整期,商场租金或许进一步下降。

  仲量联行华北区董事总经理张莹表明,2019年,北京商业地产商场进入十年来的低谷期。甲级写字楼全年净吸纳量同比下降32%。空置率从2018年末的6%增至11.3%,提高5.3个百分点,到达2010年以来最高水平。关于质量较低且办理短缺的项目来说,部分空置率高达30%。在天津,因为新增供给不断入市,空置率显着加大,全体空置率较2018年同期增加两倍有余。

  写字楼租金相应大幅跌落。数据显现,2019年北京市甲级写字楼租金同比下降4%,创下自2009年以来最大跌幅。2019年四季度,青岛写字楼租金同比下降4.8%,也创下2010年以来的最大降幅。张莹估计,2020年商场会持续调整,写字楼租金跌落5%至8%。

  张莹表明,节省本钱成为租户的首要挑选,部分业主挑选将租金下调10%至15%。“物业办理水平缓楼宇质量益发成为影响项目体现的重要区别性要素,头部项目与其他项目将进一步分解。”

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