所在位置:官网首页 > 行业新闻 >

行业新闻
联系方式
商品房均价每平米1.19万元
发布时间:2020-01-10 点击: 次   编辑:

1月8日,济南市房协发布2019年济南房地产商场威望数据,2019年,新建产品房出售19.09万套,其间产品住所出售8.04万套。从2019年出售状况看,济南市房地产商场尽管出现显着降温,在坚持必定商场规划的一起,住所价格完成了平稳回调,全体坚持平稳态势。 记者史尚静见习记者夏子繁

商场出现下行回归态势 全年卖出8万多套产品住所

1月8日,济南市房协发布2019年房地产商场系列数据。2019年,新建产品房出售19.09万套,面积合计1517.31万平方米,同比下降0.61%,均价为11902.73元/㎡,同比添加2.49%。其间,产品住所出售8.04万套,出售面积合计1008.15万平方米,同比添加4.14%,均价为13074.44元/㎡,同比添加3.67%。到12月31日,济南市新建产品房库存量为51.88万套,其间住所9.82万套,面积1325.68万平方米,同比添加35.17%。近年来,济南房地产商场一向以改进型需求为主,但从近期住所出售状况看,商场有必定下滑,购房者张望气氛加重,特别是二手房置换量下降,影响到部分改进型需求购买才能。不过,区域分解不均衡也闪现,张马、雪山、唐冶等部分区域竞赛剧烈,区域内大多为2017年今后高价拿地项目,因土地本钱较高,价格竞赛剧烈,加重了高价拿地房企的运营难度; 但有部分大体量贱价拿地项目,因能确保必定赢利空间,有降价促销现象。值得一提的是,现在1.3万元左右的干流出售产品受价格回归影响较大,而2万元左右中高端产品商场较为安稳,未出现大幅降价促销现象。山东财经大学山东省房地产业开展研究中心副主任孙大海表明,从2014年以来济南市房地产商场进入改进型需求为主的商场,因为2015-2017年之间的不睬性急剧添加,透支了很多购买需求,导致改进型需求遭到按捺。“全体来看,2019年济南市新建产品住所商场和全国其他城市相同,出现下行回归态势,商场进入理性调整期,供求量虽坚持相对安稳,但价格出现必定回调,城区周边区域项目价格下调起伏较大,降价起伏在15%左右,主城区的项目价格虽有下调但空间相对较小。”

120-160平米成交占4成多 单项目均匀成交量下降

昨日,济南市房协还发布了2019年企业出售系列榜单,榜单分为企业榜和项目榜。从企业排行榜来看,TOP10企业出售金额和出售面积进榜门槛、TOP20企业出售金额和出售面积进榜门槛较去年同期有较大起伏下滑,TOP30金额和面积进榜门槛上涨起伏显着。从榜单来看,济南商场回归理性,产品住所去化周期处于合理区间,商场规划坚持相对安稳,商场竞赛进一步加重。产品住所套均面积添加,发明新高,2019年产品住所套均面积125.22㎡,发明新高,较去年的122.39㎡添加了2.83㎡。120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数份额为41.5%,较去年进步2.5%,改进型需求持续安稳添加;100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数份额为13%,较去年下降7.67%。从数据看,2019年有产品房网签记载的企业为275个,较2018年添加13个,有产品住所网签记载的企业为195个,较2018年添加4个。企业和项目数量的不断添加,阐明商场各方对济南城市开展的预期向好,在必定程度上对济南房地产商场平稳健康开展形成了支撑。在总成交规划坚持安稳的状况下,商场竞赛进一步加重。单项目均匀成交量和成交金额下降,使商场下行的判别体感增强。

预判本年商场平稳回调 将操控土地出让价格

关于人们关怀的2020年济南房地产商场怎么走向?孙大海表明,本年济南房地产商场全体走势仍坚持平稳,出现平稳回调的态势。库存结构逐步优化,供需矛盾进一步缓解。此外,因为2017年以来,济南市住所用地出让价格遍及较高,楼面价加配建本钱,根本挨近商场出售价格,商场存在规划萎缩和土地储备缺乏的可能性。据介绍,2020年济南将持续执行一城一策存案要求,依照稳地价、稳房价、稳预期的要求,调控方针不放松也不加强,推动住所租借商场开展,加强房地产商场监管。近来,济南市出台《关于培养和开展住所租借商场试点工作的施行定见》,这也意味着本年住所租借商场试点工作仍是持续推动的要点,将加速“租购并重”,树立和完善产品住所、租借住所协调开展的住所商场体系。济南也将完善商场监测机制,坚持房地产商场平稳开展。本年济南还将操控土地出让价格,细化配建规划,适度下降配建面积和要求,分区域把控土地出让节奏,合理操控土地出让价格。一起,加强产品房全流程监管。树立房地产开发项目电子项目手册,记载房地产开发项目开发建造、出售、交给全进程监管,强化项目开发进程的可预控、可追溯;推广产品房出售奉告书准则,加强买卖合同履约状况的监控监管;标准房地产商场秩序和房地产开发企业运营行为,加强房地产开发企业信誉信息管理,强化信誉束缚,加强联合惩戒,保证购房大众合法权益。

Copyright © 2013 关键词乐橙国际游戏-lc1818.com乐橙-乐橙官方网站 All Rights Reserved