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中国版双城记:这是最好的时代,也是最坏的时代
发布时间:2020-01-10 点击: 次   编辑:

  这是最好的年代,也是最坏的年代。

  说的不是查尔斯 · 狄更斯笔下18世纪轰轰烈烈的法国大革新,而是21世纪奔腾激荡的当代我国。

  当代我国毫无疑问是最好的年代:改革开放,国富民强;市场经济,百舸争流;风雨兼程70载,我国正走在民族巨大复兴的道路上。

  一同,这也某种程度上是“最坏”的年代:房价高企,物价飙升,薪酬涨幅缓慢;尤其在大城市,许多年青人刚出社会,就要面临沉重的压力。

  咱们今日讲的“双城记”,也不是指当年革新洪流下的巴黎,和革新后蒸蒸日上的伦敦之间的故事;而是指如今我国,一些年青人在北上广深一线城市上班作业,然后去到他们周边的城市日子,而且在两城之间来回奔走的故事。

  我有个朋友叫小郑,他本年30岁,贵为985院校研究生结业的他,在深圳一家大型科技公司上班,该公司以无人机研制为咱们所熟知。

  转眼间,小郑现已到了谈婚论嫁的境地,他和未婚妻筹划着在深圳买房。虽然小郑作为科技研制人员,有着不菲的收入,但面临深圳高耸入云的房价,尤其是自己作业的南山区9万多的均价,这点儿收入仍是无济于事。

  小郑来自河南的普通职工家庭,两边爸爸妈妈收入都很一般。从踏上深圳这片土地那一刻起,小郑就没想过在深圳买房:“我来自普通家庭,上哪儿拿出几百万给我买深圳房子?唯有靠自己。”

  在深圳,小郑从没想过脱离。每当春节,亲戚朋友都劝过他回老家;目睹初中同学在老家过起了闲适的公务员日子,小郑不是没有不坚定过。

  但他不想重复父辈的日复一日的日子轨道。而且,自己所学的专业,只要在深圳这种高科技之都才干发光发热。

  所幸,小郑娶了个愿与他患难与共的好妻子。做媒体运营的妻子,陪着小郑一同节衣缩食。作业几年后,小两口陆陆续续存了60万的收入。这现已比许多同龄人都优异了。

  揣着这60万,小两口把目光投向了深圳东边的惠阳。

  榜首次去惠阳调查时,其实小郑心里是回绝的。坐着21块钱一程的高铁,沿厦深高铁从深圳北至惠州南,一路上的风光并不非常漂亮,主要是随处可见的建筑工地。

  兴致降下来的他,本想小睡一瞬间,可是不久播送就说,惠州南站到了。他看了眼手机,整个行程只要26分钟。

  下来今后,小两口四处转了转,发现惠阳的城市相貌的确跟深圳不太相同:大街更宽阔,人流更少,比较深圳来说,少了几分匆忙,多了几分闲适。

  到了售楼处,置业参谋的一句话直接触动了小郑的神经:“咱们这儿1.3一平,你去坪山看看,坪山新房至少4万,离这儿也就15分钟车程。”

  小郑自己查了查,还真便是这么回事。回家后,郑太太拿出计算器算了起来:

  三房建筑面积102平;

  单价¥13000左右;

  总价约¥1326000;

  首付3成,39万,外加装饰约9万,各种税费相加3万,总共51万左右;

  借款30年,月供约¥5400。

  这么算下来,两人的积储还剩9万,留有必定空间日后买车;月供只要5千多,能够在背上借款之后不用下降太多日子质量。

  左思右想之下,小郑总算在上一年8月份签下了购房合同,交房时刻在21年6月份。

  小郑说,到交房的时分,深圳地铁14号线的惠州延伸段差不多就要注册了。由于深圳14号线是一条快线,均匀3公里一个站,时速最快,到达120公里/小时,也便是说从惠阳开始站到深圳终点站福田的岗厦北只需40分钟。

  又由于小郑买的项目离地铁站特别近,所以满打满算,每天上班通勤的时刻根本能够控制在一个小时左右。

  这个通勤时刻,小郑说,比许多住在深圳的搭档都要短,而且还能免除早顶峰的拥堵。

  无法下的必定

  我信任,假如买得起,没人愿意在两座城市间来回波动。

  俗话有句,有头发,谁想做癞痢?近年来“双城日子”这一概念的鼓起,不得不说是大城市财物价格暴升,房子可担负性下降的布景下的无法挑选。

  最新发布的全国人均收入排行榜,北上广深位居榜首(只要广州被姑苏超越),上海的人均收入到达全国榜首的¥64183元。

  但这个数字跟上海的房价比较怎么呢?咱们能够看到,上海中心的区域单价许多现已超越了这一数字,比方徐汇、黄浦,以及静安。也便是说,许多上海作业的年青人一年辛辛苦苦干一年所赚的薪酬,然后不吃不喝一分钱不花,也买不起徐汇、黄浦的一平方米房子。

  上海被人称为“魔都”,其高不可攀的房价肯定是“魔幻”榜首大原因。实际日子中,不吃不喝是不可能的,日渐昂扬的房租、物价又将本不富余的年青人“扒了一层皮”。

  “帝都”北京也不破例,¥62361的人均收入相同买不到三环内的一个平方。

  这儿边只要广州稍好,除开中心四区外,市郊房价仍是挺温文的。

  但不得不说,广州房价较低,必定程度上是由于西部佛山的临广片区承接了许多购房需求。自广佛线注册以来,许多广州客在南海区买房,过起了“双城日子”。而南海比较不少广州的远市郊距市中心还近,因而南海东的房价也比从化、增城高。

  以家庭为单位来看,深圳以34.2的房价收入比居全国榜首(这个数字在全世界也数一数二),上海、北京也不甘示弱,一个家庭均匀需求25年不吃不喝才干全款买房;只要广州房价收入比稍低,排名第8。

  一线城市的昌盛,是我国昌盛的标志,也是这个巨大年代的最好例子。可是,年代光环下,也必定有许多小角色的无法与痛苦。

  能够说,“双城日子”会是未来开展的必定趋势。在高房价的重压下,跨市乃至跨省活动将无法防止。

  双城日子,怎样才可行?

  最初小郑在惠阳买房的时分,老家的爸爸妈妈传闻后不以为然:“隔这么远,每天这么跑,多辛苦啊。”

  信任这也是许多朋友最直接的疑虑。去到房价更低的当地,天然有更足够的预算,能够买更大的户型、配套更好的小区。可是交通始终是最大的问题。

  这儿,给咱们供给三点判别规范:

  榜首,间隔不能太远,不能超越60公里。为什么是60公里,由于在中心在19年2月公布的《关于培养开展现代化都市圈的辅导定见》中,清晰了都市圈是“以1小时通勤圈为根本规模的城镇化空间形状”。

  也便是说,1小时通勤便是都市圈辐射规模的上限,折合通勤间隔大约便是60公里左右,留意是到市中心间隔,不是到城市鸿沟间隔。

  因而,许多市面上打着“双城日子”旗帜在卖的项目,其实根本便是噱头。

  这些当地包含但不限于:京城边的张家口(间隔164公里)、廊坊的永清县(65公里)、环沪的嘉兴(最近的嘉善县68公里)、广州边的清远(65公里)、肇庆(82公里)。

  而真实契合规范的,环京只要廊坊“北三县”之香河(53km)、大厂(50km)、三河(58km),其间燕郊镇只要35km。

  环沪的只要昆山(50km)、太仓(41km)。

  广州周围则是佛山南海区的里水、大沥、桂城等镇(约20km),以及顺德区(36km)。

  以及环深的东莞沿海片区(约40km)、临深片区(约30km),和惠州的惠阳、大亚湾(约49km)。

  因而,小郑买在惠阳,到深圳上班,从间隔上是可行的。

  第二,必须有快捷的轨道交通,而且地铁优于高铁。许多城市的高铁站都间隔市中心有必定间隔,比方深圳北站、广州南站。你即使坐高铁到了深圳北,那间隔你上班的南山、福田也得有40分钟的地铁或公交旅程。

  同理,广州南站位于番禺,间隔市中心也有近30分钟地铁,不比直接坐广佛线去市区近多少啊。

  因而有地铁关于双城日子来说尤为重要。比方昆山,早在2013年就接驳上了上海轨交11号线,现在又有S1线正在施工中。

  东莞现在有1号线正在建造,而且在未来有多条线路方案与深圳地铁接驳。而临深的惠阳片区,除了上文说到的深圳地铁14号线,还有通向大亚湾的16号线正在施工中;这些地铁规划都是深莞、深惠双城日子的重要保障。

  比较之下,环京的北三县只要三河的燕郊有地铁规划,而且地铁平谷线现已在建,所以燕郊与北京的交通衔接是最严密的。

  第三,最实际的,价格门槛不能过高。这方面,环深的东莞的优势就不如惠阳。东莞由于本身经济实力强,房价现已偏高了,凤岗到达3万/平,塘厦2.4万/平,长安2.5万/平,虎门2.3万/平。

  而惠阳和大亚湾片区的房价是1.3万/平,是显着的相对价格凹地,而且间隔适中,有地铁规划,关于年青刚需而言是不错的挑选。

  环广的南海东部和顺德房价都是1.7万/平,这现已比许多广州市郊高了,但间隔、配套,乃至地铁都比一些市郊强,因而归纳来看,广州的双城日子相对不是无法的挑选。

  环京方面,现在房价最高的是燕郊2万/平,最低的是香河1.3万/平。环北京的燕郊算是被方针镇压的很厉害的房价相对凹地。归纳交通、间隔,燕郊应该是北京刚需的好挑选。

  环沪,房价最高的是昆山1.8万/平,其次是太仓1.5万/平,这比较上海市区要低得多。由于有地铁的便当,昆山相对来说会是刚需们的好去处。

  签下买房合同那一刻,小郑的妻子哭了。这是她朝思暮想的港湾,这是她心心念念的家。

  关于许许多多90后来说,房子是挥之不去的阴云,是肩上沉重的担负。可是,一代人有一代人的难处,60后、70后、80后也经历过各自的困难,只不过当下90后需求面临的是刚好是房子罢了。

  只想对90后说:日子再难,也要奔跑着向前!

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