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为什么我们已进入一个“投啥都亏钱”的时代?
发布时间:2021-03-12 点击: 次   编辑:

文|叶书利

以下面这段文字来归纳当下这个“亏钱年代”的盛景:

这个社会现象的另一个实际版别则是:传闻他人赚大钱……和……自己一跟进就亏之间的对立。

为什么这个年代会陷进“不亏钱便是赚大钱”的无底洞漩涡呢?

在壹墨客(环京置业首席社群:大众号“壹墨客说房”微信ID:yishusheng-fang)看来,这是很多要素叠加效果的成果。

通货膨胀正在啃掉你手上的现金

纵观曩昔几十年,世界政治有一条不变的潜规则:通货膨胀是最大的政治。首要体现在:经济差时,多购买几台印钞机;经济好转点时,少购买几台印钞机。

印钞≈经济发展的发动机。

我国也不破例,下图便是1998-2018年近20年我国印钞的比照表。

通货膨胀关于老百姓的最大感触便是“人民群众抱在手里的现金贬值了”。

当下,央行的放水举动还在持续:我国人民银行2月9日发布的1月金融统计数据显现,1月新增人民币借款3.58万亿元,同比多增2252亿元,环比多增2.32万亿元。初步统计,2021年1月社会融资规划增量为5.17万亿元,比上年同期多1207亿元,环比多增3.45万亿元。

至于国际上的放水量,在疫情冲击下,早已是水漫金山:美国3个月内的财务影响方案已加码至2.8万亿美元。提示一下,2020年英国的GDP总额为2.71万亿美元。

也便是说,最近三个月,美国用于影响经济的放水量乃至大于2020年英国GDP总额量。

这个放水量有多大,你自己脑补下。

已然抱着现金睡觉,通货膨胀会偷偷地吃掉你我手上的现金,那咱们就把现金投出去,不好意思,这个年代正在对“把现金投出去”的行为说NO,由于投出去后,你或许立刻又会堕入“投出去就亏本”的困境。

下面,咱们简略聊下出资的首要四大标的物“实体经济、房地产、黄金和股票”的惨状。

1,房地产

房住不炒:一场需求侧的定价革新

当下全国楼市的首要三端:一线端的基本面,政府端的调控面和购房者端的收益面,都由一个背面的大BOSS引发的,这个大BOSS便是“房住不炒”:房子是用来住的,不是用来炒的。

从官方的言语系统来说,“房住不炒”这个词初次高标准呈现在2016年年末的中心经济工作会议上。

也便是说,“房住不炒”这个词已在暗地“控制”我国楼市近四年半了。

那么壹墨客想问一个原点式的问题:回头来看,什么是“房住不炒”?

有些人或许会想当然地回答道:“房住不炒”便是不让炒作房子呗。

但是实际真的是这样吗?

2016年9月30日的930调控后的两个实际,关于这个字面上的简略答案给予了狠狠地打脸。

A,我国广阔的非都市圈三四五线城市房价,恰恰是在2016年930后迎来了一波史上最长时刻、最大起伏的暴升。

B,政府以及我国GDP关于房地产的依靠,自2016年“房住不炒”后,相对来说是不断上升,而不是下降。

卖地收入占当年政府一般预算式收入的比重

2020

46%

2019年

38.1%

2018年

35.5%

2017年

30.2%

2016

23.5%

2015年

21.4%

2014年

30.4%

2013年

31.9%

2012年

24.3%

2011年

32.3%

2010年

35.4%

2009年

20.8%

2008年

16.2%

(依据政府相关揭露数据收拾而成)

能够看出,自2016年“房住不炒”后,我国各地政府的预算收入对卖地收入的依靠,不降反升:从2016年时的23.5%,一路上涨到2020年时的46%,比重差不多翻倍了。也便是说,在2016年末的“房住不炒”后,各地政府的预算收入对卖地收入的依靠度,比当年的2016年的比重翻倍了,翻倍了,翻倍了。

从当年卖地收入占当年GDP的比重来看,2016年的房住不炒后也是节节上升,而不是下降:从2016年时的5%,一直上升到2020年时的8.3%。详见下图:

卖地收入占当年GDP的比重

2020

8.3%

2019年

7.3%

2018年

7.2%

2017年

6.3%

2016

5%

(依据政府相关揭露数据收拾而成)

所以不管是从各地政府预算收入对卖地收入的依靠,仍是卖地收入在我国GDP中的占比来看,“房住不炒”后,实际岂不是更“炒”了吗?

那究竟什么是“房住不炒”呢?答案在“去库存”里。

去库存把“房住不炒”人为地分成了两个阶段:去库存中和去库存后。

2016年930-2020年,这叫去库存中,2021年后便是去库存后。

2015年,当下楼市的分解便已呈现了:20%的一二线城市因供给缺乏而上涨力十足,而80%的三四五线城市由于供给太大而价跌连连。

所以2016年的“房住不炒”带来了一场需求端的定价革新:在卖不动的广阔非都市圈三四五线城市,这句话的原意是“房住?不,炒!”,经过“炒”引爆房价上涨,以影响和招引更多的出资投机和刚性需求入市和更好地去库存,乃至经过强行拆房以制作需求,以助炒房价。而在抢不到的一二线及环一线城市,“房住不炒”便是“房住不炒”,在2016年930后,经过镇压需求,以安稳房价。

有没有想过,五年以上的时刻逻辑来看,这套需求端的定价革新与商场上公认的投房挣钱的逻辑是相向而行的:人口招引力更大的一二线城市,更有出资价值,但由于政府不让你买,不让你涨,包含北京在内的大部分一二线城市在此期间房价跌落了,所以出资的人赚不到钱。而人口逐渐流出状况的非都市圈三四五线城市,五年以上的出资价值是更低的,乃至未来会呈现越来越多的鹤岗式城市,相应地,很多的现有房产出资会逐渐地成为负财物。

经济学家金岩石近期预判说,70%的三四五线城市正在消失或走在逝世的路上。

去库存后的2021年,“房住不炒”把我国楼市强行区分成了两个商场:从头面对上涨压力的20%价值城市成了行政化商场,政府经过各种方式冲击房价上涨,乃至连“二手房指导价”都或许逐渐地成为调控标配了。而80%的非都市圈三四五线城市,在上一波去库存式上涨后,现在房价高启,且库存又渐渐冲高的布景下,现在又面对人口流失和经济不振的压力,所以楼市成了商场化楼市,生意自在,但问题的要害成了“需求缺乏”。

所以房住不炒下,2016年930后,在有价值的20%城市出资房产,现在多数是亏钱的,包含二手房指导价问世后的深圳,而在非都市圈的三四五线城市出资房产,现在渐渐后劲缺乏,即便现在尽管有些纸面财富,但未来或许便是一堆连送都不必定送得出去的砖头,所以,一种奇迹呈现了:在各大房产出资群内,亏钱的骂声此伏彼起。

壹墨客发现,各大房产出资群里的叫骂声,呈现了下述几个特色:

亏钱中的A传闻B在某地买房赚了钱,亏钱中的B传闻C在某地买房赚了钱,亏钱中的C传闻D在某地买房赚了钱,亏钱中的D传闻A在某地买房赚了钱。

最终,楼市里的钱,究竟被谁赚去了?某个人正坐在一个隐秘的角落里悄悄地数着钱呢。

某个人是谁?某个人便是某个人。

2,股市

全世界93%的散户出资者从没在股市上赚过钱”

传闻股市很美,但身边究竟有多少人真的从股市里赚到钱了?

2013年诺贝尔经济学奖得主耶鲁大学闻名教授罗伯特·席勒(Robert J.Shiller)的定论:“全世界93%的散户出资者从没在股市上赚过钱”。

在实体经济不振和疫情不时地给社会按下暂停键的布景下,股市自身便是无本之木和炒作扮演。

3,黄金

以跌迎新年

随同十年美债收益升高,年后,跌跌不休,至今现已跌落近10%。

关于后市,作为黄金大多头的花旗银行也开端看低:该即将本年的黄金平均价格猜测从1900美元/盎司下调5%至1800美元/盎司。此外,该即将2022年和2023年的黄金平均价格别离下调至1700美元/盎司和1550美元/盎司。

4,实体经济

冷暖?商场不会扯谎

实体经济好不好?两个旁边面能够证明全部。

A,每个人去各地的商场逛一圈,看看商场里随处可见的空铺。那些人走铺空的商铺,便是当下实体经济的纪录者。

比方环京燕郊人气最旺之一的天洋广场,北侧商场1-4层,目测差不多有60%的商铺已空。

B,各地高启的办公楼空置率,也是当下实体经济发展现状的缩影。

戴德梁行的统计数据显现,2020年上半年,北上深等三个城市写字楼空置率别离到达16.2%、20.9%、25.4%,比较2019年别离上升7.3、2.4、9.0个百分点。

一边是空荡荡的写字楼,另一边是处处挂着“转租”标签的商铺,这便是人民币死活不想进实体经济背面的实情。

投出去是“亏”,拿在手上是“贬”,在这样一个“吃钱”的年代,咱们该怎么办?

在内卷化中凉拌吧!

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