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或许这样搞,房价才能够降下来
发布时间:2020-12-18 点击: 次   编辑:

上上星期,老司机聊了房产税,整的挺邪乎,还忽悠了我一顿早饭。深恶痛绝,写篇文章,决心要骗回来。

(老司机点评:那篇文章必定物超所值,特别是因房价上涨而吃过大亏的人更值得一看)

其实房产税出台的意图,彻底是为了按捺出资性需求,给楼市降温是必定的,但不或许大幅降房价。多缴的税费,必定是以房租的方式,分摊到租客、房东,继而转嫁到企业、社会。

或许你就两套房,面积也不行征收规范,但街坊都涨房租了,为了邻里友善,你也得涨,人往往会为自己卑鄙的行为,寻觅崇高的言语,各行各业,概莫如是。

这些年,国家一向冲击出资性需求,期望将民间资金从楼市转移到其他范畴,发明新的经济增长点,削减对房地产的依靠,这才是一轮轮调控的意图。究竟,没有一个国家是靠房地产强盛起来的。

在现有的土地准则下,房产税效果有限,假如想降房价,有一万种方法,但房产税必定不算。

一、

大陆的房地产形式是照搬了香港的,由于楼市,香港背靠十几亿的用户,却错过了互联网,大都人穷极终身,为极少数地产资本家打工,这是不争的现实。寓居环境也是出了名的差,百来平米必定便是豪宅了,这也造成了香港人狂躁的性情,一点就着,戴着头套搞狙击。

假如咱们还沿袭这套形式,也能够一向玩下去,无非便是贫富差距更悬殊,寓居条件更差呗,这好吗?这欠好。

(老司机点评:大城市房价高没有错,全球的大都市房价都高,错在租房保障机制不完善)

前几日,宁波也将调控晋级了,来回来去那几招,就像老夫老妻了,该探索的也都探索完了,没有新意,看都懒得看。

咱们能不能打破既定思想,结合国情,梦想一下,抱负的房地产形式应该是怎样?

(老司机点评:没错,梦想的确是夫妻关系的润滑剂)

我先抛砖引玉,没有任何专业性,全凭渣男的责任感和少先队员父亲的任务呼唤,或许哪天,我拿到了核按钮。。。

二、

土地招拍挂准则是最简略、公正的出让形式,但地价越来越高,城市越摊越大,这个形式越来越粗犷、不健康,总有走不下去的一天。

现在的房价,绝大部分是地价,地价一次性问开发商征收,开发商再加到房价里,转嫁给购房者。开发商不断加杠杆,豪赌一年后的商场,无心做产品,规划千人一面,修建偷工减料,只求周转快、赢利高。

政府能够把土地出让金,分摊必定年限的房产税,每年向购房者征收购房者依据本身状况,挑选提早交纳必定年限的土地出让金(即房产税),乃至挑选不提早交纳,当然,一次性交纳的越多,越有时机买到房子,但钱不是仅有的要素。

(老司机点评:远水怎样解近渴,你告诉我啊)

三、

政府出让土地前,先向社会发布土地信息和评价价格,让有意向的购房者提出申请,购房者依照一次性交纳土地出让金额度、家庭房产及人口数量、社保交纳年限、受教育水平、个税交纳额、发明作业人口数、突出贡献、拔刀相助、个人诚信等评分,相似上海的积分落户方针,评分成果向社会公示。购房者依照评分凹凸,顺次选房。

(老司机点评:经济适用房不便是凭积分购买的么,成果呢)

开发商凭仗项目全体规划、室内装饰规划、修建运用年限、装饰运用年限、物业服务规范,前史项目口碑等,竞标该土地,政府留出恰当赢利,专家和入围了的购房者评分,购房者为评分占比的大都,选出中标的房产公司。

悉数项目精装交给,业主每五年给项目追加打分,计入开发商前史口碑值。

(老司机点评:二十年前协议勾地也是这么玩的,除了糜烂啥也没带来)

四、

这样,咱们就把地价在房价中的占比,相对灵敏地掌控在购房者手里,政府或许暂时少收了部分土地出让金,但总量必定不会少。

其实还或许得到了更多,修建质量提升了,不再是一栋栋千人一面、偷工减料的钢筋混凝土。大众人心向善,追请教育,结壮作业,创业立异,社会管理本钱也能够大大下降,由于大到刑事犯罪、言论丑闻,小到废物分类、交通违章,都会记录在每个人的信誉系统中。这样算来,政府短期略亏,长时间必赚,况且有些东西,比钱更重要,比方社会的安稳和青年人的向上。

技能上,评分规范的量化和施行是难点,在连公证处摇号都能出洋相的当下,显然是不合适的。咱们之所以土地出让走招拍挂、教育选拔靠高考,不是由于准则先进,朴实便是没有履行的才能,会存在很多的权钱交易。

但我信任区块链技能的使用和开展,能够完成个人及企业的信誉系统树立,防篡改、可溯源,详细我不展开了,我也不炒比特币,或许,DCEP(央行数字钱银)的施行便是高层的一次探索吧。

(老司机点评:资源分配的权利永久不会去中心化,搞区块链的那拨人,自己就赚得最多)

楼市方针扑朔迷离,牵一发而动全身,我象棋欠好,常常输给少先队员。但我发现当学霸的少先队员,在本该充溢想象力的幼年,目光常常板滞,作文满是没有养分、背熟了的辞藻,看来教育准则也没比楼市好到哪去,这儿,疼爱三秒咱们民族本就不充裕的想象力。

此文仅供文娱、发梦,关于产权、银行按揭、二手房转让、对现有房产的影响等,假如点赞过100了,我再意淫吧。

(老司机点评:楼市不仁,仍是老老实实买房吧)

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