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北京这些坑爹韭菜盘,接下来可能要降价了
发布时间:2020-12-18 点击: 次   编辑:

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上篇燕郊的文章宣布后,许多读者表明想看北京,让猜测一下接下来北京会有哪些楼盘降价。

这可真是一个技术活,并且难度系数极高

北京作为帝都,“稳”是榜首要务。不到绝地,开发商底子不会降价。由于一降价就维权。

而维权在帝都来说,显着太那啥了。假如工作闹大了,后果不堪设想。

所以,从2017年调控到现在,敢搬到台面上降价的开发商,掰着指头都能数得过来:

榜首是石榴(K2十里春风)、第二是旭辉(旭辉城)、第三是招商(招商都会湾)、第四是泰禾(多个项目)、第五是中海(金樾和著)。

但是,暗地里以送精装、送家电、送大礼包等幌子行降价之实的开发商也不在少数。单单本年十一国庆节,参加打折促销的开发商就多达36家。

没办法,商场欠好,总要让点利,才干吸引到购房客。

那么,接下来该轮到谁了?

今日,钱掌柜就来斗胆猜测一下(一般来说,优质盘只会涨不会降;降价的,都是坑爹韭菜盘)。

2

先来扒一扒概念最多、坑盘也最多的副中心通利福尼亚。

榜首个要扒的,是福星地产的“京澜誉府”。

福星地产是个什么鬼,信任大部分人都没听说过。没错,他便是一个名不见经传的小开发商,中建八局旗下的,口碑贼差。

这个项目共有6栋楼,还分成了两个地块,中心有一条市政路。

有2栋是回迁房,商品房4栋,大约不到400套。

混居社区,算是为未来埋下了一颗雷。

并且,这种切割的小地块,园林景观就不要抱有太大希望了。

项目离“通州北苑”地铁站500米左右,算是地铁盘。但周边老破小居多,环境凌乱,影响今后开展。

这个项目,除非降到5.2-5.3万,否则不主张下手(现在均价是6万)。

另一个是同板块的“北京东湾”,户型规划几乎无法看,西边还紧邻着八里桥批发商场,就这种地段、这种烂盘,均价还68000,不知道谁给的勇气。

还有“京贸世界城.峰景”,你楼盘都建成多久了?卖72000?托付去查下二手房的成交价好欠好。

二手只要4.9-5.4万,你卖72000,同一个小区,配套同享,建成时代差个两三年,溢价到达25%+?比珠江阙还贵?

真当购房者都是傻子吗?

包含最近拿到预售证预备开盘的“鑫苑盛世天玺”,这个盘是2003年拿的地,也便是说:产权现已缩水了17年。不过这倒没什么影响,要害是这个方位:

不管是到“梨园”仍是“万盛东”地铁站,直线间隔都是1.5公里,实践应该在2公里,有些为难。

该项目最大的卖点是举世影城,依照开发商的宣扬,直线间隔只要2.5公里。可你去测一下就知道了,直线至少3.5公里。

下一年5月份,举世影城就正式开园了,可周边二手小区不涨反跌。我早就说过,举世影城与其说能拉动房价,倒不如说能够拉动房租。

从价格上来看,盛世天玺均价6万,而台湖板块,绿城明月听蘭均价只要5.3万。这么一对标,鑫苑没有一点竞争力。何况,你的方位还不如人台湖呢。

最终便是“万国城MOMA”,你自己在什么方位,自己心里没点逼数吗?均价7.1万,跟珠江阙相同,还挨着铁道,容积率4.2,能好卖才怪呢。

以上说到的这几个楼盘,在本年度最终的半个月时刻,很可能会推出特价房源,假如你感兴趣,无妨重视一下。当然,以上这些盘,我通通不引荐。

3

然后是借着“新机场”的春风起飞的大兴。

大兴的坑盘也不少,整体分为两类,一类是楼盘本身问题不大,便是价格虚高;一类是本身有很大问题+价格高。

西红门的两个限竞房,新城和龙湖,价格都是6.4万,这显着就有点高了。

从方位上来看,它们离“西红门”地铁站的间隔大约在2.5公里左右,机场线从旁边路过,但不设站。

关于离轨迹更近的熙红印来说,这其实是个利空。

别的,西红门你看着有荟聚,并且人流量巨多,但那里大多都是老破小和经适房,比较新的也便是鸿坤系列,但由于方位略微差点,鸿坤的盘跌幅也不小。

西红门这个当地,以“京开高速”和“西红门桥”为界,东西两头几乎便是两个世界,东边是人山人海的大都市,西边是破旧不堪的大乡村:

以上,便是我在去熙红印调研的路上遇到的场景。

鉴于此,我的判别是:这个方位的限竞房卖6.4万有点贵了,假如能降个两千左右,底子能够重视。究竟西红门二手房也就3.8-4.5万,鸿坤的次新5.2-5.4万。

或许有人会说:新宫那儿的泰禾金府大院和天悦壹号,都卖8万了,西红门6.4万还贵?

要知道,新宫那儿是丰台,好歹是城六区,而西红门是大兴。并且,人家那儿是两条地铁线交汇。更要害的,是纯商品房,质量更高。

孙村的“融创公园壹号”,底子也是这样的状况,近期两居户型降了点,单价只要3.5万。融创亦庄的两居也降了,单价4.5万,但亦庄壹号底子快清盘了,这归于典型的尾盘降。

关于“融创公园壹号”,详情请检查《》。

采育的“住总兴创如遇”,离廊坊市只要15公里,就这地儿还卖3万,而同板块的路劲是2.9,但不管是3仍是2.9,都有点高。这都到7环了,而南六环边上房山的几个盘,卖2.7-2.8万。

4

东北部的顺义,本年入市的新盘不少,但优质的没几个。

年头凭借着贱价敏捷蹿红的金茂世界社区,后来50平小户型去化结束后,开发商飘了,一平涨价4000元,原本均价3万,一下变成了3.4万。然后,就很难卖了

从楼盘所在的地段来看,离15号线终点站直线10公里,后期也没有地铁规划,它也就值3万块钱。购房者也是挺聪明的,多一毛都不配合。

“富力首开金禧璞瑅”,坐落顺义高丽营,六环路与大广高速交汇处,邻着两条高速路,一个高架桥、一条火车道,这方位真是绝了:

项目的首要卖点是中心别墅区、未来科学城、临空经济区三区交汇。但实践上,任何一个都沾不上边。

楼盘的定位是高端改进。仍是算了吧,这地儿刚需都不愿意去。

5

最终讲几句真心话:

三道红线之下,各个开发商的压力都很大。关于他们来说:

卖房,拼命卖房,拼命割韭菜,是当下最重要的三件事。

去售楼处看房时,置业参谋或许会给你讲一大堆道理,剖析各种方针、规划,但总结起来只要一句话——

买房,抓住买房,再不买就晚了,涨起来你就上不了车了。

而事实上,关于80%以上的项目来说,这句话是相反的。你现在买了,就被套了。

当然,我苦口婆心一大堆,或许你底子听不进去,没准明日就冲进售楼处订房。究竟,假如不买这些偏僻当地,主城区的又买不起。还有那些只为积分落户的,也只能看远郊的贱价盘,比方采育、顺义金茂这种。

但我能够很清晰的告知你:这种楼盘,跌起来是没有底线的。XX年后,大约率都会“房山”化。

假如你现在就现已确认要买的房子注定会跌,而又不得不买,那么,就尽量把总价压到最低吧,这样还能少赔点。

以上这句话,是我在为公司看了N多套商住房源之后,总结出的经历。

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