所在位置:主页 > 公司新闻 >

公司新闻
联系方式
电话:xxxxxxxxx
传真:xxxxxxxxxx
邮编:xxxxxx
地址:xx省xxxxxxxxx
【企鹅前线】589亿元!今年前两月北京土地收入有望创五年新高
发布时间:2019-11-01 点击: 次   编辑:

腾讯智慧房产北京2月25日讯 (黄小妹)今日,北京迎来农历新年后的第一场土拍。本次土拍共有两宗限竞房地块出让,分别为大兴区瀛海镇、大兴区黄村镇两宗限竞房地块。上述两宗地块也是2019年北京土地市场挂出的首批新增供应土地,总用地面积约11万平方米,两地块的总建筑面积为27.13万平米,共揽金69亿元。

其中,中海以总价44.4亿元、溢价率21.64%拿下大兴瀛海限竞房地块。商品住房销售均价不超过 55128 元/平方米,且最高销售单价不得超过 57884 元/平方米。

金地商置以总价24.6亿元、溢价率17.14%斩获大兴黄村限竞房地块。商品住房销售均价不超过 55800 元/平方米,且最高销售单价不得超过 58500 元/平方米。

合硕机构首席分析师郭毅表示,至此,2019年开局,北京已出让28宗地块的土地出让总金额已经达到577亿元,如果正在挂牌的平谷区金海湖镇地块能够在2月27日顺利出让,今年前两月,北京土地市场有望揽金589亿元,土地出让收入也将创下近五年同期新高。

以下为地块的具体信息:

大兴区瀛海镇地块

该地块地段位置优越,位于大兴区瀛海镇,五环至六环间,四至范围为东至 104 国道,南至瀛昌街,西至瀛顺路,北至瀛永街。附近有龙湖天琅、瀛海家园等住宅,居住配套较为成熟。交通也较便捷,该地块距离地铁8号线瀛站800多米,平时出行方便。

该地块的用地性质较为复杂,总用地规模79276.913平方米,其中,F1住宅混合公建用地69176.913平米,A33基础教育用地5100平米,S32公交场站设施用地用地5000平米。

价格方面,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 55128 元/平方米,且最高销售单价不得超过 57884 元/平方米。周边次新房瀛海家园和园二手房报价43512元/平米。

大兴区黄村镇三合庄村地块

该地块位置较优越,位于大兴区黄村镇三合庄村,四至范围为东至兴业大街,南至富华路,西至陈庄子东巷,北至陈庄子巷。临近地铁大兴线黄村站,交通便利。

地块用地性质纯粹,为F1 住宅混合公建用地。总用地规模:34940.022 平方米,总建设用地规模:34940.022 平方米,总地上建筑规模:94338 平方米,控制高度60米,容积率2.7,建筑密度30%、,绿地率30%。

价格方面,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 55800 元/平方米,且最高销售单价不得超过 58500 元/平方米。

关于本次拍卖的两宗地块具体分析,合硕机构首席分析师郭毅指出,今日出让的两宗大兴地块有颇多相似之处。

首先均为F1用地,规划建面的70%为住宅,剩余30%为公建性质用地;

其次,两地块中均配建教育设施,对于地块未来的市场去化形成一定助力;

第三,两地块均设定了“9070”的规划条件限制,且限定了商品住宅售价。

但有所不同的是,大兴黄村镇地块与2018年相近位置推出,由招商和永同昌联合开发的招商雍合府项目的限售价格一致,均价限定为55580元/平方米,最高不超过58500元/平方米。而大兴瀛海镇地块则相比2017年相近位置摘地的瀛海府、万和斐丽项目的限售均价上调了5个百分点。

两地块对比来看,都位于大兴区五至六环位置,其中黄村作为大兴传统城区,周边交通发达,配套成熟,发展稳定。瀛海则是大兴重点发展的区域,地铁8号线在此设立了起始站,板块内规划了大性商业综合体。

随着区域配套的发展,瀛海地块适当调整限售价格,既能体现出在售项目的价值,也契合区域发展的趋势。相隔近两年,限售价5%的价格涨幅其实已经偏于保守了。

此外,本次出让的两宗地块均配建30%的公建,包含住宅、商业办公、教育的综合性用地,生活基本需要均可在社区中得到满足,保障了居住的便捷性和舒适度。

相比2017年和2018年同区域地块,本次出让两宗地块的溢价率明显走低。大兴区受益于三个阶段城南发展计划的利好拉动,基础设施和生活配套得到全面升级。今年大兴国际机场即将通航,还将为区域发展再添产业助力。

与此同时,大兴出让地块数量过多,楼盘位置相对集中,也造成区域内竞品扎堆,各个在售项目均面临着巨大的销售压力。

正是因此,大兴地块既获得房企追捧,又未竞出高地价,从开发成本倒推,项目入市价格存在着低于限售价格的可能性。

此外,合硕机构首席分析师郭毅表示,至此,2019年开局,北京已出让28宗地块的土地出让总金额已经达到577亿元,如果正在挂牌的平谷区金海湖镇地块能够在2月27日顺利出让,今年前两月,北京土地市场有望揽金589亿元,土地出让收入也将创下近五年同期新高。

当前全国楼市面临新一轮分化,三四线城市因棚改降温导致市场不确定性明显增加。而一二线城市虽然处于调控深化的压力影响下,但一些城市通过积分落户计划的实施招揽人才,对楼市产生了一定的利好拉动。

特别是以北京为代表的一线城市,产业基础坚实,楼市需求基数较大,市场基本面稳健,且近期推出地块的综合条件较为理想,因此在土地市场竞争局势趋于缓和的背景下,继龙头房企之后,又吸引了众多谋求在北京占据一席之地的中型房企参与竞地,土地市场也保持着相对稳定的交易热度。

Copyright © 2013 乐橙国际游戏乐橙国际游戏,乐橙国际官网,乐橙国际娱乐官网 All Rights Reserved